Min mand og jeg har restaureret to hjem hidtil. Vores første var en lille fixer-øvre. Efter tolv år med at bo i vores starter hjem, købte min mand og jeg endelig vores (mulige) evigt hjem. Huset var tidligere et sommerhus og krævede drastisk TLC, så vi lærte af vores første runde af renoveringer - vi hyrede en bygmester til anden runde.
Her er de vigtige erfaringer, vi lærte under renoveringsprocessen:
1. Betal aldrig på forhånd
Dette er hovedregel nummer et. Hvis du betaler fuldt ud på første dag, er der ingen grund til, at de dukker op dag to, tre, fire ... Du kommer hen, hvor jeg skal. Angiv i stedet specifikke mål og datoer, der skal nås. Når de nås, skal du betale en forudbestemt sats (for eksempel 20 procent af de samlede omkostninger). Det giver virksomheden sætte mål og giver ejeren magt og ro i sindet.
2. Penge betyder ikke noget
Alle følger et budget. Når du beslutter dette nummer, skal du sørge for, at du har mindst et kvarter ekstra til sikkerhedskopiering. Alt koster mere end estimeret. Et uventet projekt fører til et andet, og et andet og et andet.
3. Lad tro, men forblive skeptisk
Arbejderne vil fortælle dig, hvad de tror, du vil høre, men vil derefter gøre, hvad de vil gøre, når de vil gøre det. Der var flere dage, hvor vi måtte babysit for at sikre, at der blev gjort fremskridt.
4. Tidslinjer Schlimelines
Uanset hvilken færdiggørelse du får, skal du tilføje to måneder. Vi fik en udførelsesdato på en måned for vores renoveringer, så jeg antog fire (jeg er generøs). Syv og en halv måned senere flyttede vi omsider.
Forfatterens stue, før og efter renoveringen.5. Indstil en gennemførelsesdato i din kontrakt
Angiv altid, altid, altid en færdiggørelsesdato i din kontrakt. Hvis måldatoen ikke er nået, skal du forsikre dig om, at der vil være specifikke konsekvenser, som faldet løn. Dette giver husejeren en realistisk tidsramme og arbejderne specifikke mål at nå, hvilket sikrer, at fremskridt forbliver stabilt.
6. Dejlige fyre færdig sidst
Dræb dem med venlighed ... eller bare dræb dem. Okay, ikke rigtig, fordi det er ulovligt og forkert, og du bor i fængsel, ikke dit nyrenoverede hjem. Jeg er en alt for flink person, men da vores færdiggørelsesdato var gået og gået et par måneder, lagde jeg min fod ned. Entreprenører har en tendens til at arbejde hårdere for den klient, der grævler dem mest. Så narre væk!
7. Forvent det uventede
Overraskelser kan være sjove, men de kan også være dyre, tidskrævende og irriterende. Når byggeriet starter, er det mere end sandsynligt, at der vil opstå noget uventet. For dette skal du holde et åbent sind og en ekstra stash af kontanter på din bankkonto.
8. Mad arbejder vidundere
Hold altid arbejdstagernes indhold. Sæt en skål med slik eller snacks i, tag drikkevarer let tilgængelige og sørg for frokost en gang imellem. Glade arbejdere er hårde arbejdere. Hvis du holder dem glade, bliver dit job mere end sandsynligt deres favorit. Og foretrukne klienter modtager arbejde af bedre kvalitet rettidigt.
