Ovner er normalt inkluderet i leje af lejligheder
På trods af apparater, der kommer standard i de fleste udlejningsboliger, er det ikke et krav, at en ejendom til at medtage dem eller give dem til en lejer. Før udlejere indånder et lettelsens suk over denne erklæring, men at leje en enhed eller et hus uden apparater medfører et nyt sæt udfordringer, der er helt egne, samt yderligere overvejelser.
Reklame
Hvis en udlejer lejer et hjem uden apparater, som en komfur, skal al hans reklame afsløre det faktum. Hvis en udlejer laver en fejl i en annonce og angiver, at apparater er inkluderet i lejen, kan han ikke ændre dette krav, når han underskriver en lejekontrakt. Derfor skal han levere et apparat til lejeren.
Appel
For mange lejere er apparater inkluderet i enheden standard. At være uden apparater er usædvanligt. Udlejning af et hjem uden apparater kan reducere en lejets attraktivitet for potentielle lejere. Årsagen hertil er, at lejeren allerede er begyndt at overveje ekstraomkostningerne ved en komfur eller andre genstande, når han flytter ind i enheden. Han behøver ikke at klare disse omkostninger andetsteds med konkurrerende ejendomme.
Potentiel skade
At flytte tunge apparater som områder eller komfurer ind i en enhed af en lejer eller endda af leveringsfolk, kan resultere i skader på den ejendom, som udlejer på et tidspunkt skal løse. Omkostningerne ved skrabede gulve og indkapslede vægge er måske ikke værd at den opfattede besparelse ved at leje en ejendom uden et apparat. Dog er alle materielle skader gældende for fradrag i et depositum. Hvis skadeomfanget ikke overstiger depositumet, er investeringsafkastet stadig effektivt i de fleste tilfælde.
Leje
Lejerettigheder adskiller sig fra stat til stat. Uanset hvad skal en udlejer, der lejer ejendom uden komfur eller andre apparater, give disse oplysninger skriftligt til lejeren. Lejeren skal erkende, at han forstår ejendommen er uden komfur, og at han skal skaffe en på egen hånd. I disse tilfælde har udlejeren mulighed for at udarbejde yderligere papirarbejde med vilkår for leje af en ovn til lejeren i bytte for et mindre gebyr. Dette er en beslutning, der dog overlades til udlejeren. Apparatets lejebeløb er derefter inkluderet i lejen. Igen kan de ekstra omkostninger ved leje af apparater være en turn-off for nogle købere og gøre det vanskeligere at udfylde ledige stillinger, afhængigt af kravene i et lokalt marked.
