Samboende plads er en af de vanskeligste dele af huslejer i et hjem.
En måde for husejere at få hjælp til at finansiere en heftig pantebrev eller maksimere brugen af en investeringsejendom er at udleje værelser til lejere i modsætning til at leje hele huset. Selvom dette kan være en indkomstproducerende drøm, kommer det ikke uden ulemper og overvejelser, der er specifikke for et roligt samliv.
Leje kontrakt
Strukturen af en lejeaftale er en helt anden i forhold til en traditionel lejeaftale for et hjem, der kræver specifikt sprog i lejekontrakten. Lejekontrakten skal naturligvis indeholde månedlige lejebeløb, sanktioner for forsinkede betalinger og betingelser for udsættelse, men det skal også indeholde sprog, der er specifikt for reglerne for samboerrum. Da værelseudlejning normalt betyder, at man deler opholdsområder, vaskerum, køkkener og sommetider endda inkluderer deling af badeværelser, er det den bedste måde at definere samliv i disse rum, hvilket forhindrer beboerne i at krænke familie tid med din husstand eller privat tid for en anden lejer.
Screening
Når man lejer værelser i dit hjem, mens man bor der, eller lejer ud til lejernes sambo, ikke som værelseskammerater, er sikkerhedsforholdsregler afgørende. I disse tilfælde er det ikke nok at screene en lejer for hans kredithistorie; en baggrundskontrol og sexforbryderes databaseopslag er ofte fordelagtig. Som ejendomsejer pådrager du dig ekstra gebyrer for disse tjenester og vil måske overveje at gøre disse gebyrer ikke refunderbare for ansøgere, der ansøger om din lejeplads, da du sandsynligvis vil køre flere af disse kontroller pr. År.
Tidsforpligtelser
Langsigtet er ikke en god deskriptor til leje af værelser. Værelsesudlejning varer typisk kun et par måneder, hvis ikke kun en varighed på et par uger. På grund af dette bør en ejendomsejer ikke se på værelseudlejning som en langsigtet indkomstproducerende virksomhed, medmindre hun hurtigt kan udfylde ledige stillinger. De bedste områder til leje af værelser er steder i nærheden af universitetscampusser og områder, hvor rejsearrangører kræver et længerevarende ophold, der er tæt på arbejde, ofte i nærheden af downtown-områder.
Overvejelser
På trods af at forholdet kun er en værelsesleje, skal du stadig som ejendomsejendom til at overholde alle statslige og statslige ejendomslovgivninger vedrørende udlejer / lejeaftaler. Rådfør dig med en ejendomsadvokat eller en betroet ejendomsmægler, og spørg om detaljerne i lejeaftaler og -reguleringer i dit umiddelbare område, inden du lægger en annonce ud for en lejer, som forhindrer potentielle juridiske afgrænsninger på linjen og beskytter din ejendomsinvestering mod retssag af en utilfredse lejer. Det giver dig også en mulighed for at lære mere om dine rettigheder og økonomiske forpligtelser, når du lejer et enkelt værelse i dit hjem.
